甲REHDA吁修改房屋政策 促分阶段开放土著单位

他指出，为了避免滞销带来的种种问题，该会建议州政府在房屋计划施工后的6个月、12个月、18个月、24个月及30个月，分别开放20%土著单位，并建议在3年后全部开放。

“在房屋推出两、三年后，要买的民众早已行动，所以3年后就应自动开放土著单位，否则将变成发展商的恶梦，尤其是30万令吉以上的房屋，有价值却没有销售对象，加上必须维修损坏设施，费用恐怕由消费者埋单。”

他相信，自动开放销售土著单位制度将造福购屋者、发展商及州政府，也有助市场资金的流动，带动房屋发展领域的180个下游工业，促进州内经济成长。

甲有555间未售土著单位

吴俊兑说，国家产业资讯中心（NAPIC）报告显示，截至2022年8月，甲州有555间未售出的土著单位，包含411间5年以上的单位及144间少于5年的单位，当中有161个住宅、382个商业及12个工业单位，目前价值达3亿令吉。

他举例，若州政府开放555个土著单位并征收7%现金，将为特别基金带来逾2000万令吉资金，届时帮助低收入群体购屋时缴付头期，将是一件惠民的政策。

“2022年上半年报告显示，甲州共有651个未售出的土著和非土著住宅单位，按照当时的屋价计算，总值2亿5400万令吉。”

他表示，两年疫情造成原材料上涨20%，建筑成本提升17%，加上员工短缺，导致房屋售价持续调涨，所以迫切需要政府开放土著单位，才能帮助更多人购买在之前建成、价格较便宜的房屋。

他透露，曾在去年11月呈交文件给甲州秘书，要求在甲州财政预算案中提供津贴给房屋发展商，并建议开放土著单位，当时州秘书表示根据1998年房屋政策，在开放一个发展计划的土著单位时，必须保留30%土著单位。

财案无提及津贴发展商

“这项条例将加重发展商的负担，尤其是现在经济发展较不理想的时候。同时，财政预算案里也没有提及津贴事宜。”

吴俊兑说，其实该会多年来持续要求州政府降低固打制，也不断做出各种建议，去年9月再次要求政府降低固打制至40%，而两周前也与甲州行政议员魏喜森交流，提出修改房屋政策的建议。

他认为，以前4万令吉廉价单位已经逐渐上涨到10万令吉，情况没有改善的话，低收入群体永远追不上屋价，也苦无头期钱，所以是时候政府推一把，修改政策，才能帮助他们购买。

此外，他说，首相安华昨晚出席REHDA活动，承诺将带入内阁讨论发展商面对的问题，该会希望团结政府能不分种族领导，而甲州政府也响应联邦政府的政策。

“目前，从提交申请至批准建筑图需要12至18个月时间，这将加重发展商的负担，希望下次内阁会议也讨论加快批准，将过程缩短至6个月内，以便节省成本。”

魏佑杰：征10%开放献金太高

顾问拿督斯里魏佑杰表示，发展商申请开放的土著单位大多数位于城市及边缘，这些地区的土地较贵，非土著单位为40万至50万令吉，若征收开放献金10%的话，则开放一个单位须付整万令吉，银行估价也不会立刻上涨10%。

他说，建筑材料继续大涨，将导致发展商没有能力兴建可负担房屋，届时可能出现交叉津贴现象，即卖高价房屋补贴廉价或可负担房屋，最后导致这类单位越建越少，损失的是人民。

“州行政议员再迪在今日州议会也提及，需要发展商推动房屋建设。若政府继续保持高房屋固打制及高献金的话，损失的还是人民，所以希望政府考虑本会的建议。”

林朝盛：土著不会买不到房屋

顾问拿督林朝盛说，马六甲有很多土著保留地（MCL），加上60%土著房屋固打制，所提供给土著单位的房屋已超过总数70%，价格也与非土著单位有差异，所以土著不会买不到房屋，不构成维持固打制的理由。

他说，马来保留地价格比永久地契便宜，土著购屋者倾向选择这类房屋，无形中影响了普通土著单位的销量，另一个问题则是高达80%土著无法借银行贷款，没有头期缴付，销量自然也不好。

“若开放更多土著单位，让资金流入市场，将带动更多发展计划进行，对马六甲和大马的经济都有帮助，尤其带动180个下游行业。”

出席者包括该会理事饶尚荣和拿督王水益。