甲REHDA籲修改房屋政策 促分階段開放土著單位

他指出，為了避免滯銷帶來的種種問題，該會建議州政府在房屋計劃施工後的6個月、12個月、18個月、24個月及30個月，分別開放20%土著單位，並建議在3年後全部開放。

“在房屋推出兩、三年後，要買的民眾早已行動，所以3年後就應自動開放土著單位，否則將變成發展商的惡夢，尤其是30萬令吉以上的房屋，有價值卻沒有銷售對象，加上必須維修損壞設施，費用恐怕由消費者埋單。”

他相信，自動開放銷售土著單位制度將造福購屋者、發展商及州政府，也有助市場資金的流動，帶動房屋發展領域的180個下游工業，促進州內經濟成長。

甲有555間未售土著單位

吳俊兌說，國家產業資訊中心（NAPIC）報告顯示，截至2022年8月，甲州有555間未售出的土著單位，包含411間5年以上的單位及144間少於5年的單位，當中有161個住宅、382個商業及12個工業單位，目前價值達3億令吉。

他舉例，若州政府開放555個土著單位並徵收7%現金，將為特別基金帶來逾2000萬令吉資金，屆時幫助低收入群體購屋時繳付頭期，將是一件惠民的政策。

“2022年上半年報告顯示，甲州共有651個未售出的土著和非土著住宅單位，按照當時的屋價計算，總值2億5400萬令吉。”

他表示，兩年疫情造成原材料上漲20%，建築成本提升17%，加上員工短缺，導致房屋售價持續調漲，所以迫切需要政府開放土著單位，才能幫助更多人購買在之前建成、價格較便宜的房屋。

他透露，曾在去年11月呈交文件給甲州秘書，要求在甲州財政預算案中提供津貼給房屋發展商，並建議開放土著單位，當時州秘書表示根據1998年房屋政策，在開放一個發展計劃的土著單位時，必須保留30%土著單位。

財案無提及津貼發展商

“這項條例將加重發展商的負擔，尤其是現在經濟發展較不理想的時候。同時，財政預算案裡也沒有提及津貼事宜。”

吳俊兌說，其實該會多年來持續要求州政府降低固打製，也不斷做出各種建議，去年9月再次要求政府降低固打製至40%，而兩週前也與甲州行政議員魏喜森交流，提出修改房屋政策的建議。

他認為，以前4萬令吉廉價單位已經逐漸上漲到10萬令吉，情況沒有改善的話，低收入群體永遠追不上屋價，也苦無頭期錢，所以是時候政府推一把，修改政策，才能幫助他們購買。

此外，他說，首相安華昨晚出席REHDA活動，承諾將帶入內閣討論發展商面對的問題，該會希望團結政府能不分種族領導，而甲州政府也響應聯邦政府的政策。

“目前，從提交申請至批准建築圖需要12至18個月時間，這將加重發展商的負擔，希望下次內閣會議也討論加快批准，將過程縮短至6個月內，以便節省成本。”

魏佑傑：徵10%開放獻金太高

顧問拿督斯里魏佑傑表示，發展商申請開放的土著單位大多數位於城市及邊緣，這些地區的土地較貴，非土著單位為40萬至50萬令吉，若徵收開放獻金10%的話，則開放一個單位須付整萬令吉，銀行估價也不會立刻上漲10%。

他說，建築材料繼續大漲，將導致發展商沒有能力興建可負擔房屋，屆時可能出現交叉津貼現象，即賣高價房屋補貼廉價或可負擔房屋，最後導致這類單位越建越少，損失的是人民。

“州行政議員再迪在今日州議會也提及，需要發展商推動房屋建設。若政府繼續保持高房屋固打製及高獻金的話，損失的還是人民，所以希望政府考慮本會的建議。”

林朝盛：土著不會買不到房屋

顧問拿督林朝盛說，馬六甲有很多土著保留地（MCL），加上60%土著房屋固打製，所提供給土著單位的房屋已超過總數70%，價格也與非土著單位有差異，所以土著不會買不到房屋，不構成維持固打製的理由。

他說，馬來保留地價格比永久地契便宜，土著購屋者傾向選擇這類房屋，無形中影響了普通土著單位的銷量，另一個問題則是高達80%土著無法借銀行貸款，沒有頭期繳付，銷量自然也不好。

“若開放更多土著單位，讓資金流入市場，將帶動更多發展計劃進行，對馬六甲和大馬的經濟都有幫助，尤其帶動180個下游行業。”

出席者包括該會理事饒尚榮和拿督王水益。