梁證法：吸引青年入駐展拳腳 促降租活化武牙拉也

（馬六甲17日訊）武牙拉也沿河一帶近一年來蓬勃發展，新添咖啡屋、民宿、酒店等，業者在後巷添加壁畫、小巧精緻的佈置，讓河邊成了潮流打卡地點！武牙拉也商家居民協會主席梁證法希望，目前在武牙拉也空置的老建築，以優惠的租金出租給有創意的年輕人，讓武牙拉也再次成為熱鬧的潮點！

過去大約一年裡，武牙拉也街頭有新咖啡屋、民宿等入駐，而且以復古及娘惹風作為裝飾，在河邊一邊吃早餐一邊欣賞河邊美景，成功吸引人潮，重新帶旺武牙拉也。

還有很多空置老建築

梁證法表示，武牙拉也還有很多空置的老建築，因此希望業主以優惠的租金出租給有創意想要創業的年輕人，可以讓已經沒落的武牙拉也再次成為一個熱鬧的商業區，恢復以往的活力。

建議降租20至30%

他建議將現有的租金降低大約20至30％，吸引更多年輕人入駐武牙拉也。

他說，武牙拉也沿河後巷也和古蹟區毗鄰，也有多座的橋樑連接，所以遊客很容易可以抵達，甚至也可以離開人山人海的古蹟區，到少為人知的武牙拉也去，一樣也可以在沿河打卡拍照，也可以排除復古又潮流的照片。

他指出，武牙拉也大街以及祈安律一帶，還有很多空置的單位，一些已經空置多年，讓人有一種“武牙拉也已經沒落、荒廢”的感覺。因此建議業主，以優惠的價格將單位出租，讓有意入駐的年輕人，將武牙拉也更有人氣。

他說，根據他了解，很多業主目前是身在國外或外州，也把租金設得很高。這是因為過去武牙拉也一帶是一個旺區，吸引很多人潮前來辦貨，租金自然就高，而業者因為生意興隆，也能負擔得起高昂的租金。

“以前，一個單位的租金介於4000至7000令吉不等，但是一樣有人租，因為地點旺、生意好。但如今昔日繁華不再，3000令吉的租金，業者都覺得有些高昂，擔心無法負擔租金。”

盼業主可放寬出租條件

梁證法說，一些老建築的租金除了不便宜，一些因為業主不聞不問的關係，也列出苛刻的條件，對租戶不公平。比如，一些建築如果漏水或其他需要維修，卻全部落在租戶的身上，租戶無法承擔高昂的維修費，所以就自然不租。

他指出，除了希望業主降低租金之外，也希望業主可以放寬出租條件，就能將空置的單位出租。

“我認為，業主將單位出租，讓年輕有想法有創意的年輕人入駐這裡發展，可以連帶帶動整個區的發展。當人潮來了，有了一定的生意量，業主再商量調整租金也可以。這種以雙贏方式進行，不需要業主虧損情況下出租單位，也可以帶動老街的生機。”

他感嘆，過去武牙拉也是市中心最熱鬧的地區，如今很多的空置單位，讓老街看起來寂靜、荒涼，因此希望業主可以放寬條件將單位出租，促進當地的發展。