吴俊豪：房屋成本涨价 吁政府关注建材供应链
（马六甲12日讯）马来西亚房地产发展商会马六甲分会主席拿督吴俊豪表示，随着建材成本涨价及相关房屋政策等因素，甲州发展商不知还能继续维持现有的房屋售价格多长的时间。他呼吁中央政府及州政府关注管理建材供应链及修改相关房屋指南。
他说，如今大部分甲州的发展商都不怎么调整房屋价格，可以说是将已经涨价的成本自行吸纳，但如果情况持续下去，或没办法再维持现状。
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他举例，盖房子所用的机械如吊车等，成本在这个月比起年初时涨了20%、洋灰涨10至15%、砂石或石头涨了15至20%、沙涨了10%、基设涨了15至20%等。
“这些都给予发展商很大的压力，是我们面对的重大问题。希望政府能至少管理供应链，如今我们处在被动状态，所以希望政府关注，将价格涨幅减少，稳定价格。”
他是今早在该会会所公布今年的甲屋业展销会（MAPEX）日期的新闻发布会上，这样表示。该展销会将于7月23日至28日，在甲市区永旺市场举办。
吴俊豪说，如今每项发展计划中，60%房屋是政府所规定的，包括10%廉价屋（7万令吉）、10%中低价屋、15%A型可负担房屋、15%的B型可负担房屋（25万令吉），以及10%低于40万令吉的房屋。
“而这项指南也已经更改，导致我们的负担更重，比如说以前20×65尺的单层排屋原本售价是18万令吉，如今改为12万令吉。”
他指出，这整整比之前的价格少了6万令吉，发展商难以遵守。然而，为了遵守该指南，取代成本就会发生，即其余40%的房屋涨价。
应关注M40群体
他认为，除了B40群体，我们不应该忘了M40群体，M40群体在很多的政策或津贴都无法享有。
他也说，州政府的一些新政策也将会增加房产价格，比如说超过70个单位的发展计划，就必须建造存水库。
“撇除土地价格不谈，单单建造存水库就需要160万至180万令吉，以70个单位为例，每个单位的成本就增加了2万至3万令吉。”
另一方面，吴俊豪说，其实甲州2023年所出售的住宅单位超过92%价格低于50万令吉，但目前不知能维持多久。
他说，由于许多材料的价格不稳定，供应商在这个月已经涨价，但是下个月可能再涨价，因此无法预估整体的预测涨幅。
“根据国家房地产数据中心（NAPIC）资料，甲州2024年第一季交易的住宅单位有3359个，涉及8亿3365万令吉；商业单位411个，涉及3亿1285万令吉；服务公寓61个，涉及2028万令吉；工业109个，涉及1亿2144万令吉。从数据上看，住宅单位依然非常多。”
他指出，在2023年，单层排位交易3278个单位，涉及8亿9370万令吉，占了31.16%；双层或三层排屋交易2855个单位，涉及9亿1119万令吉，占27.14%。换句话说，单层排位、双层排屋及三层排屋，占了超过一半。
出席者包括该会前主席拿督斯里吴金华、署理主席拿督斯里傅玉诚、秘书魏炜、财政张楚钦、委员拿督王水益、2024甲屋业展销会筹委会主席拿督郑祖翰等。
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