吳俊豪：房屋成本漲價 籲政府關注建材供應鏈
（馬六甲12日訊）馬來西亞房地產發展商會馬六甲分會主席拿督吳俊豪表示，隨著建材成本漲價及相關房屋政策等因素，甲州發展商不知還能繼續維持現有的房屋售價格多長的時間。他呼籲中央政府及州政府關注管理建材供應鏈及修改相關房屋指南。
他說，如今大部分甲州的發展商都不怎麼調整房屋價格，可以說是將已經漲價的成本自行吸納，但如果情況持續下去，或沒辦法再維持現狀。
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他舉例，蓋房子所用的機械如吊車等，成本在這個月比起年初時漲了20%、洋灰漲10至15%、砂石或石頭漲了15至20%、沙漲了10%、基設漲了15至20%等。
“這些都給予發展商很大的壓力，是我們面對的重大問題。希望政府能至少管理供應鏈，如今我們處在被動狀態，所以希望政府關注，將價格漲幅減少，穩定價格。”
他是今早在該會會所公佈今年的甲屋業展銷會（MAPEX）日期的新聞發佈會上，這樣表示。該展銷會將於7月23日至28日，在甲市區永旺市場舉辦。
吳俊豪說，如今每項發展計劃中，60%房屋是政府所規定的，包括10%廉價屋（7萬令吉）、10%中低價屋、15%A型可負擔房屋、15%的B型可負擔房屋（25萬令吉），以及10%低於40萬令吉的房屋。
“而這項指南也已經更改，導致我們的負擔更重，比如說以前20×65尺的單層排屋原本售價是18萬令吉，如今改為12萬令吉。”
他指出，這整整比之前的價格少了6萬令吉，發展商難以遵守。然而，為了遵守該指南，取代成本就會發生，即其餘40%的房屋漲價。
應關注M40群體
他認為，除了B40群體，我們不應該忘了M40群體，M40群體在很多的政策或津貼都無法享有。
他也說，州政府的一些新政策也將會增加房產價格，比如說超過70個單位的發展計劃，就必須建造存水庫。
“撇除土地價格不談，單單建造存水庫就需要160萬至180萬令吉，以70個單位為例，每個單位的成本就增加了2萬至3萬令吉。”
另一方面，吳俊豪說，其實甲州2023年所出售的住宅單位超過92%價格低於50萬令吉，但目前不知能維持多久。
他說，由於許多材料的價格不穩定，供應商在這個月已經漲價，但是下個月可能再漲價，因此無法預估整體的預測漲幅。
“根據國家房地產數據中心（NAPIC）資料，甲州2024年第一季交易的住宅單位有3359個，涉及8億3365萬令吉；商業單位411個，涉及3億1285萬令吉；服務公寓61個，涉及2028萬令吉；工業109個，涉及1億2144萬令吉。從數據上看，住宅單位依然非常多。”
他指出，在2023年，單層排位交易3278個單位，涉及8億9370萬令吉，佔了31.16%；雙層或三層排屋交易2855個單位，涉及9億1119萬令吉，佔27.14%。換句話說，單層排位、雙層排屋及三層排屋，佔了超過一半。
出席者包括該會前主席拿督斯里吳金華、署理主席拿督斯里傅玉誠、秘書魏煒、財政張楚欽、委員拿督王水益、2024甲屋業展銷會籌委會主席拿督鄭祖翰等。
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