发布: 7:47pm 10/10/2024

廉屋租外劳引社区问题发展商盼早日落实CLQ

（马六甲10日讯）部分地区廉价屋被用作外劳宿舍，不仅造成文化差异带来的社区和谐问题，也导致中下收入的本地市民无法享有廉价屋福利，反而造福企业、厂家及业主。

因此，发展商盼政府早日明文规定落实外劳集中宿舍（CLQ）政策，并发出清楚的指南，鼓励更多CLQ项目发展，让住宅花园及店屋区回归本地化，促进社会安宁之余，也帮助房地产升值。

宝峰置地有限公司董事经理，同时也是大马房地产发展商会（REHDA）马六甲分会前任主席拿督斯里魏佑杰，今日接待有关分会访问团参观该公司兴建的马六甲第一座公寓式外劳集中宿舍i-Asrama时，在新闻发布会上，这么表示。

魏佑杰表示，根据官方统计，甲州有约4万名外劳（包括农业），其中马六甲中央县约有1万人，部分厂家提供宿舍给外籍员工，但有更多雇主是安顿在临时外劳宿舍（TLQ），即住宅区和店面，尤其住宅区能享有非商业或工业水电费和租金，成本相对更便宜。

他指出，爱极乐为甲州最大工业区，其次为亚罗牙也县格勒玛地区，这两地的住宅花园尤其廉价屋，大量被厂家购买或者被业主转换为出租外劳居住，给周遭的本地居民带来问题，尤其是文化差异及生活习惯方面。

他认为，这也会导致当地住宅单位的产业价值下滑，反之若无外劳居住将帮助屋业价值上升，也有助重组住宅花园的结构，提升整齐及美观。

除了盼望政府早日落实CLQ计划，他也建议政府趁此机会进行重组，规定廉价屋不能出租，仅供本地人居住，并将上述廉价屋充公再分配出售给有需要群体，造福经济能力不足的本地人，也对发展廉价屋项目的发展商公平。

他说，根据甲州首长日前为i-Asrama主持开幕时说，甲州政府将在2025年开始落实CLQ政策，但在没有明确的指南和条例前，大部分厂家雇主仍抱着观望态度，这对投资兴建外劳集中宿舍的发展商不公平，也带来成本压力。

魏佑杰表示，已竣工的i-Asrama外劳集中宿舍可容纳3264人居住，目前入住率不超过40%，而该公司着手在亚罗牙也格勒玛工业区兴建另一项CLQ项目，预计需要1年即2025年杪竣工，当地现有外劳约1200人。

他指出，i-Asrama提供合理收费，每个单位提供多达12个床位，将比住宿区单位更有经济效益。

总营运长魏炜在汇报会上表示，位于马六甲爱极乐绿色工业园的i-Asrama，为两栋9层楼的公寓式住宿，共有272个单位，每单位1000平方尺皆有3房、3厕所、客厅及饭厅，可容纳12人，住满可容纳3264人，而全套式单位将提供煤气炉、冰箱和沙发等。

“考虑到不同国籍的外劳文化和生活习惯，宿舍单位皆提供马桶和蹲式厕所，并考虑到值夜班需求，房间提供暗色窗帘帮助睡眠。同时，双层床皆有至少4吋厚床褥和结实床架，每个床位旁备有1个电插座。”

她也表示，宿舍备有迷你市场、自助洗衣区、诊所、食堂、篮球场和藤球场等设施，并陆续将增设自助提款机、理发店、钱币兑换等服务；同时，社区内具备24小时保安值班和全天候CCTV监控，且备有人脸辨识系统，确保仅授权者出入。

此外，她说，该项目采用绿化、装置太阳能板供电及建筑向光的设计，有助i-Asrama获得绿色建筑金级认证。

REHDA甲州分会主席拿督吴俊豪表示，该会每年举办参观行程，以吸收新知识及促进交流，今年其中一站为参观i-Asrama宿舍，也是目前国内最关注的发展趋势之一。

他说，之前许多外劳宿舍皆不符合当局的规格，而i-Asrama宿舍作为甲州首个公寓式外劳集中宿舍，不仅设施完善并符合了所有规定与规格，更是我国首个获得大马房地产发展商会研究院，发出绿色建筑认证金级的外劳宿舍。

他表示，不少会员参观后纷纷对发展CLQ项目表示兴趣，该会对此鼓励，但由于这是一个大型投资项目，若一直拖延落实会带来影响，故该会盼望州政府尽快推出明确的条例和指示，以鼓励发展商们投资CLQ项目。

“经常有居民投诉外劳给住宅区带来的问题，若外劳能统一入住CLQ的话，这些问题将会减少，也有助产业价值提升。”

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