发布: 7:47pm 10/10/2024

廉屋租外勞引社區問題發展商盼早日落實CLQ

（馬六甲10日訊）部分地區廉價屋被用作外勞宿舍，不僅造成文化差異帶來的社區和諧問題，也導致中下收入的本地市民無法享有廉價屋福利，反而造福企業、廠家及業主。

因此，發展商盼政府早日明文規定落實外勞集中宿舍（CLQ）政策，併發出清楚的指南，鼓勵更多CLQ項目發展，讓住宅花園及店屋區迴歸本地化，促進社會安寧之餘，也幫助房地產升值。

寶峰置地有限公司董事經理，同時也是大馬房地產發展商會（REHDA）馬六甲分會前任主席拿督斯里魏佑傑，今日接待有關分會訪問團參觀該公司興建的馬六甲第一座公寓式外勞集中宿舍i-Asrama時，在新聞發佈會上，這麼表示。

魏佑傑表示，根據官方統計，甲州有約4萬名外勞（包括農業），其中馬六甲中央縣約有1萬人，部分廠家提供宿舍給外籍員工，但有更多僱主是安頓在臨時外勞宿舍（TLQ），即住宅區和店面，尤其住宅區能享有非商業或工業水電費和租金，成本相對更便宜。

他指出，愛極樂為甲州最大工業區，其次為亞羅牙也縣格勒瑪地區，這兩地的住宅花園尤其廉價屋，大量被廠家購買或者被業主轉換為出租外勞居住，給周遭的本地居民帶來問題，尤其是文化差異及生活習慣方面。

他認為，這也會導致當地住宅單位的產業價值下滑，反之若無外勞居住將幫助屋業價值上升，也有助重組住宅花園的結構，提升整齊及美觀。

除了盼望政府早日落實CLQ計劃，他也建議政府趁此機會進行重組，規定廉價屋不能出租，僅供本地人居住，並將上述廉價屋充公再分配出售給有需要群體，造福經濟能力不足的本地人，也對發展廉價屋項目的發展商公平。

他說，根據甲州首長日前為i-Asrama主持開幕時說，甲州政府將在2025年開始落實CLQ政策，但在沒有明確的指南和條例前，大部分廠家僱主仍抱著觀望態度，這對投資興建外勞集中宿舍的發展商不公平，也帶來成本壓力。

魏佑傑表示，已竣工的i-Asrama外勞集中宿舍可容納3264人居住，目前入住率不超過40%，而該公司著手在亞羅牙也格勒瑪工業區興建另一項CLQ項目，預計需要1年即2025年杪竣工，當地現有外勞約1200人。

他指出，i-Asrama提供合理收費，每個單位提供多達12個床位，將比住宿區單位更有經濟效益。

總營運長魏煒在彙報會上表示，位於馬六甲愛極樂綠色工業園的i-Asrama，為兩棟9層樓的公寓式住宿，共有272個單位，每單位1000平方尺皆有3房、3廁所、客廳及飯廳，可容納12人，住滿可容納3264人，而全套式單位將提供煤氣爐、冰箱和沙發等。

“考慮到不同國籍的外勞文化和生活習慣，宿舍單位皆提供馬桶和蹲式廁所，並考慮到值夜班需求，房間提供暗色窗簾幫助睡眠。同時，雙層床皆有至少4吋厚床褥和結實床架，每個床位旁備有1個電插座。”

她也表示，宿舍備有迷你市場、自助洗衣區、診所、食堂、籃球場和藤球場等設施，並陸續將增設自助提款機、理髮店、錢幣兌換等服務；同時，社區內具備24小時保安值班和全天候CCTV監控，且備有人臉辨識系統，確保僅授權者出入。

此外，她說，該項目採用綠化、裝置太陽能板供電及建築向光的設計，有助i-Asrama獲得綠色建築金級認證。

REHDA甲州分會主席拿督吳俊豪表示，該會每年舉辦參觀行程，以吸收新知識及促進交流，今年其中一站為參觀i-Asrama宿舍，也是目前國內最關注的發展趨勢之一。

他說，之前許多外勞宿舍皆不符合當局的規格，而i-Asrama宿舍作為甲州首個公寓式外勞集中宿舍，不僅設施完善並符合了所有規定與規格，更是我國首個獲得大馬房地產發展商會研究院，發出綠色建築認證金級的外勞宿舍。

他表示，不少會員參觀後紛紛對發展CLQ項目表示興趣，該會對此鼓勵，但由於這是一個大型投資項目，若一直拖延落實會帶來影響，故該會盼望州政府儘快推出明確的條例和指示，以鼓勵發展商們投資CLQ項目。

“經常有居民投訴外勞給住宅區帶來的問題，若外勞能統一入住CLQ的話，這些問題將會減少，也有助產業價值提升。”

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