梁证法：吸引青年入驻展拳脚 促降租活化武牙拉也

（马六甲17日讯）武牙拉也沿河一带近一年来蓬勃发展，新添咖啡屋、民宿、酒店等，业者在后巷添加壁画、小巧精致的布置，让河边成了潮流打卡地点！武牙拉也商家居民协会主席梁证法希望，目前在武牙拉也空置的老建筑，以优惠的租金出租给有创意的年轻人，让武牙拉也再次成为热闹的潮点！

过去大约一年里，武牙拉也街头有新咖啡屋、民宿等入驻，而且以复古及娘惹风作为装饰，在河边一边吃早餐一边欣赏河边美景，成功吸引人潮，重新带旺武牙拉也。

还有很多空置老建筑

梁证法表示，武牙拉也还有很多空置的老建筑，因此希望业主以优惠的租金出租给有创意想要创业的年轻人，可以让已经没落的武牙拉也再次成为一个热闹的商业区，恢复以往的活力。

建议降租20至30%

他建议将现有的租金降低大约20至30％，吸引更多年轻人入驻武牙拉也。

他说，武牙拉也沿河后巷也和古迹区毗邻，也有多座的桥梁连接，所以游客很容易可以抵达，甚至也可以离开人山人海的古迹区，到少为人知的武牙拉也去，一样也可以在沿河打卡拍照，也可以排除复古又潮流的照片。

他指出，武牙拉也大街以及祈安律一带，还有很多空置的单位，一些已经空置多年，让人有一种“武牙拉也已经没落、荒废”的感觉。因此建议业主，以优惠的价格将单位出租，让有意入驻的年轻人，将武牙拉也更有人气。

他说，根据他了解，很多业主目前是身在国外或外州，也把租金设得很高。这是因为过去武牙拉也一带是一个旺区，吸引很多人潮前来办货，租金自然就高，而业者因为生意兴隆，也能负担得起高昂的租金。

“以前，一个单位的租金介于4000至7000令吉不等，但是一样有人租，因为地点旺、生意好。但如今昔日繁华不再，3000令吉的租金，业者都觉得有些高昂，担心无法负担租金。”

盼业主可放宽出租条件

梁证法说，一些老建筑的租金除了不便宜，一些因为业主不闻不问的关系，也列出苛刻的条件，对租户不公平。比如，一些建筑如果漏水或其他需要维修，却全部落在租户的身上，租户无法承担高昂的维修费，所以就自然不租。

他指出，除了希望业主降低租金之外，也希望业主可以放宽出租条件，就能将空置的单位出租。

“我认为，业主将单位出租，让年轻有想法有创意的年轻人入驻这里发展，可以连带带动整个区的发展。当人潮来了，有了一定的生意量，业主再商量调整租金也可以。这种以双赢方式进行，不需要业主亏损情况下出租单位，也可以带动老街的生机。”

他感叹，过去武牙拉也是市中心最热闹的地区，如今很多的空置单位，让老街看起来寂静、荒凉，因此希望业主可以放宽条件将单位出租，促进当地的发展。